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损失很大!并输掉了超过40亿美元的诉讼。这家房地产公司发生了什么事? 什么是活期存款

来源:豪林股票网 作者:佚名 浏览量:129
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《中国基金报》记者王建强

前千亿房地产巨头塔霍集团,如今负债累累,市值仅为64亿美元。与四川信托的48亿美元贷款纠纷的最新进展已经到来,对陷入泥潭的Tahoe而言,这无非是更糟的。

太浩集团偿还了四川信托42.55亿元的借款。

四川信托陷入了漩涡,终于迎来了好消息。

5月5日,太浩集团(000732)宣布四川信托因金融贷款纠纷对公司及关联方提起诉讼。

该公司昨天收到了上海市金融法院的"民事判决书"。判决书的主要内容如下:(1)公司自判决书生效之日起十日内,应偿还本金39.95亿元。,截至2020年1月19日的利息,罚息,复利等共计2.61亿元,并于2020年1月20日至实际解决之日止支付违约金。

泰和集团说该判决是初审判决,尚未生效。在对该诉讼作出最终判决之前,对公司当期利润或以后利润的影响尚不确定。

实际上,早在4月29日,上海金融法院官员就在微信中指出,该案已经结案了四川信托诉泰和集团等金融贷款合同纠纷。本案诉讼标的额高达47.97亿元人民币,是上海金融法院成立以来受理的最大标的物案件。

470亿元贷款纠纷的开始和结束

提到此案,有必要将时间追溯到3年前。

据公开资料,2017年12月20日,四川信托与太浩集团签署了《信托贷款合同》,通过信托基金向太浩集团发放贷款40亿元。

对于这笔贷款,塔霍投资集团有限公司提供连带责任担保,南京恒翔房地产有限公司提供抵押担保,宁波眉山保税港区振益投资管理合伙企业(有限合伙)南京龙润投资有限公司提供质押担保。

但是,在签订上述合同后,塔霍集团未能按照贷款合同偿还剩余的本金和利息。结果,四川信托将太浩集团起诉至上海金融法院,要求太浩集团偿还本金和利息,罚息,复利等共计人民币47.97亿元。同时,它要求下令TahoeInvestmentGroupCo.,Ltd.承担担保责任。

今年1月6日,上海金融法院开庭审理此案。由于当时TahoeGroup反对计算贷款本金和利息,因此无法判该案。

近日,经上海市金融法院审理,裁定太浩集团应偿还本金39.95亿元。截至2020年1月19日,利息,罚息和复利总计超过2.6亿元。太浩投资集团有限公司,南京恒祥房地产有限公司从2020年1月20日起至实际解决之日的违约金(基于本金39.95亿元,按年利率24%计算),有限责任公司,宁波眉山保税港区振益投资管理合伙企业(有限合伙)和南京龙润投资有限公司承担相应的担保责任。

法院对"削减人头利息"的异议被驳回

在此案的一审判决之前,被告人塔霍集团,塔霍投资集团有限公司,与南京恒翔房地产有限公司共同抗辩说,对贷款本息的计算存在异议。

他们相信TahoeGroup将在贷款发放后的10天内以0.21%的年利率支付第一部分利息。这本质上是一种"起息利息",还没有全额发放贷款,已经发放了贷款。当扣除信托保护基金的4000万元时,应偿还的本金数额应为相应地扣除;原始索赔声称贷款本金和利息已逾期,并且时间点不正确;利息,罚息和复利的计算标准过高,请法院进行调整。

此外,被告还表示,如果没有公司的有效解决程序,塔霍投资公司和南京恒祥公司的外部担保将不会生效。

经调查,上海金融法院认为这并不构成"削减利息",塔霍集团已偿还四川信托的本金和利息42.55亿元及违约金。

审理后,上海市金融法院认为:

1.信托贷款合同和各项担保合同均为当事人的真实意图。斯说,这是依法成立的,合法有效的,各方应按照合同履行。

2.根据《信托业担保基金管理办法》和信托贷款合同的约定,信托业保护基金的付款义务人为塔霍集团,原告扣除相应的款项。支出并在发放贷款时加入信托业。保证金应被视为已履行了这部分金额的贷款发起义务。

3.对于以0.21%25的年利率支付的第一部分利息,考虑到实际利息支付和贷款本金交付之间的时间间隔以及对利息影响的整体考虑对于使用资金的付款,TahoeGroup支付此利息是其自行处置资金的行为,并且不影响贷款使用的合理期限,也不构成"起息利息"。"

4.逾期违约的责任应基于未履行的债务履行期届满。在这种情况下,原告明确指出,它不主张贷款的提前到期,因此,在这种情况下,贷款逾期的时间点应基于合同履行后的第二天开始的本金和利息。到期后的罚款利息的计算基础也应以实际逾期的本金和利息为基础,利息,罚款利息和复利的计算标准不得超过年利率24%。25日,法院对原告违反合同提起诉讼,黄金部分将作相应调整。

5.根据合同,原告有权要求TahoeInvestmentGroupCo.,Ltd.及其他人对TahoeGroup的债务承担相应的担保责任。

2020年业绩的巨额亏损

4月30日,即上市公司年报披露的最后一天,Tahoe集团公布了年报。

的年度报告显示,到2020年,TahoeGroup的营业收入将比上一年下降84.70%;经营活动产生的现金流量净额减少12.49%。

值得注意的是,塔霍集团基本每股收益为2.0087元,同比减少1171.88%25;资产总额2168.32亿元,同比减少3.33%25,平均融资成本达到9.68%25。毛利率为12.23%25,同比下降3.66个百分点。塔霍集团说,这主要是由于当期结转的房地产项目的土地购置成本高以及盈利能力大幅度下降。

该公司表示,塔霍集团今年的融资借款利息支出为99.13亿元人民币,其中资本化金额为83.88亿元人民币,支出金额为15.25亿元人民币。塔霍集团(TahoeGroup)的资本周转对于某些项目而言是困难的。工程暂停,工程暂停。截至本审计报告发布之日,我们无法获得足够和适当的审计证据来确定利息资本化和费用金额的准确性。

另外,太浩集团下属的嘉兴圣宇股权投资合伙公司同意有限合伙人嘉兴坤宇投资有限公司减少实际实收资本69亿元,其中包括根据合作伙伴的决议在其他公司中使用。应付帐款。截至审计报告发布之日,用于减资的工商变更程序尚未完成。

2021年的最新季度报告显示,该公司的运营状况尚未改善。

根据第一季度报告数据,截至2021年第一季度末,塔霍集团营业收入为3.96亿元人民币,同比下降17.25%25;归属于上市公司股东的净利润亏损为3.54亿元。该公司的大股东塔霍投资集团持有的47.99%的股份被完全冻结,债务资产比率高达91.03%。

提前债务

重组问题

从目前的情况来看,塔霍集团仍然面临着很多风险,该公司的流动性问题尚未得到解决。

截至2020年12月31日,太浩集团已到期未偿还贷款398.5亿元,未偿还利息31.55亿元。截至目前,公司已到期未偿还贷款431.55亿元。塔霍集团表示,该公司的计息负债比较大,资产负债率仍处于较高水平,存在短期流动性风险。

截至2020年12月31日,太浩集团已到期未偿还贷款398.5亿元,未偿还利息31.55亿元。截至目前,塔霍公司已到期未偿还贷款431.55亿元。权益保护倍数和EBITDA权益保护倍数均为负数。

塔霍集团(TahoeGroup)表示,该公司的计息负债相对较大,债务与资产比率仍保持在较高水平。存在短期流动性风险。受此影响,Tahoe公司债券"18Tahoe01","17Tahoe01","18Tahoe02"和"H7Tahoe02"先后违约。

截至目前,根据塔霍集团的公告和其他公共渠道,塔霍集团的债务重组得到了一些主流金融机构的支持。Tahoe在珠海,深圳,漳州,石家庄,顺德等地的子公司。已与金融机构达成债务重组协议。

Tahoe在其2021年年度报告中表示,该公司将尽一切努力促进债务重组并积极解决债务问题。同时,公司以"恢复生产和重建信心"为重中之重,并积极振兴资产,促进销售,改善公司债务结构,努力维护所有者权益,增强市场信心,并实现公司的持续健康发展。

4月27日,根据塔霍集团的官方微信消息,南昌堆场正在加快建设和交付。同时,据许多消息来源透露,塔霍公司在北京,福州,厦门,上海,南京,杭州和广州深圳地区有20多个项目,包括中国船坞,福州湾,福州金福船坞,厦门红书湾船坞等。满足五月和六月的销售条件。

实际上,塔霍集团(TahoeGroup)也有自己的辉煌时刻。

2015年至2017年,塔霍集团在深圳和广州投资近1000亿元,计划建设10多个项目。最终,2017年销售额突破1000亿元,进入千亿房地产公司。在难民营里,没有人认为仅仅几年后,塔霍集团就会因债务过多而陷入危机。

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